Правильно выбранное направление - это своего рода крепкий фундамент, который при соблюдении основных законов инвестирования в первую очередь влияет на увеличение цены и ликвидность дома. Инвестиционная привлекательность направления обусловлена следующими факторами: оно должно иметь развитую инфраструктуру и хорошую транспортную доступность. Но не везде земельные участки в ленинградской области имеют развитую инфраструктуру.
Здесь мы сразу видим и плюсы и минусы. Минус,конечно, в том, что некоторые районы ленинградской области просто не развиты. Но в этом заключается и плюс для нас, как инвесторов. Покупая именно земельные участки там, где инфраструктура не развита, но где предполагается запланированные по бюджету ленинградской области будущие инвестиции в развитие инфраструктуры и транспортного сообщения;мы в будущем заметно выигрываем в приобретении таких земельных участков. Так здесь цена на землю растет не только от объема прошедшего времени, но и от качества инфраструктуры и дорог этих земель.
И это заметный инвестиционный плюс для покупки земельных участков в ленинградской области. Естественным условием нашего успешного фактора остается момент понимания конъюнктуры бюджетной политики области( непосредственно отдельных районов ленинградской области) и всей дополнительной информации рынка загородной недвижимости.
При выборе объекта инвестирования не стоит быть падким только на его стоимость, даже если она ниже рыночной. У инвестиционно грамотной покупки интересной должна быть не только цена. В идеальном варианте у объекта инвестиций должно быть уникальное природное окружение, например, близость леса или водохранилища. Такая недвижимость всегда будет в цене.
Очень не плохой вариант инвестирования получается от вкладывания денег в загородную недвижимость. Коттедж за городом сначала приобретается по одной цене, затем продается, но уже по цене большей. Разница в ценах и составляет прибыль от инвестирования. Выгодно совершать такие операции в долгосрочный и в краткосрочный периоды. Аналитики отмечают, что каждый год происходит увеличение стоимости загородной недвижимости в среднем на 30 процентов. Ожидается такой рост и в будущем. Многие жители Петербурга в последние годы мечтают поселиться в коттедже на природе, продав при этом свое городское жилье. Эта тенденция стала касаться всех слоев общества. По этому спрос на различные форматы объектов загородной недвижимости можно считать очень приличным по величине.
Стоимость загородной недвижимости, как в прочем и любой недвижимости,
постоянно растет. Однако не любые дома будут приносить вам одинаковую
прибыль. Если жилье находится в уже сформированном коттеджном поселке,
то желающих его приобрести в собственность будет больше, чем при
варианте отдельно стоящих домов. А больший спрос в данном случае
определяет и более высокую прибыльность от объекта инвестирования. В
последнее время отмечается постоянный хороший рост цен на таунхаусы, так
как спрос на данный формат жилья только увеличивается. Если сравнить
стоимостной рост объектов загородной недвижимости круглогодичного
проживания и тех домов, которые используются только в летний период, то у
первого варианта он будет выше, а, значит, для инвестирования более
выгоден.
Уровень прибыли от инвестирования в значительной
степени определяется месторасположением жилья за городом. Наиболее
привлекательной для потребителя является зона, которая расположена от Санкт-Петербурга на расстоянии от 15 до 30 километров. Именно в этом секторе
наблюдается самый высокий рост цен на недвижимость. Соответственно,
более медленнее происходит рост цен на дома, которые расположены с
удалением от Петербурга от 30 до 60 километров. Еще меньше растут цены на
загородную недвижимость, которая расположена от города больше, чем на 60
километров. Но, надо отметить, что существует понятная тенденция, что
жилье становится все дешевле по мере удаленности от Санкт-Петербурга. По этому
прирост стоимости недвижимости прямо пропорционален сумме вложений в
инвестиционный проект.
